雷军和房子那些事儿

“北漂”9年的小米落户了，就在登陆港交所刚满1年的时候。

7月10日，雷军微博称：北漂，奋斗九年多，终于买房了。小米科技园，8栋楼，34万平米，52亿造价！配图是湛蓝的天空下小米崭新的大楼。

据了解，小米科技园位于海淀区上地，坐落在西二旗中路西侧，与联想、百度等产业园相隔不远。

在此之前，小米曾经像任何一个北漂青年一样，自2010年创立以来的9年时间里辗转多个办公场地，从最初的中关村的银谷大厦，到望京的卷石天地大厦，再到酒仙桥798宏源大厦……，一路折腾下来，小米搬家和扩充办公场地的经历达7次之多。

如今，小米因为房子而引起的闹心终于结束了。但是，小米、雷军和房子的故事并不会就此结束。事实上，近几年，雷军和小米已经将触角伸向房地产，其中既有联合华润拿地，也有雷军旗下顺为资本频频投资房产家居项目。对此，雷军一再对外发声，表示小米不会进军房地产。

根据小米手机+AloT双引擎战略，物联网将是小米未来的核心战略之一，而消费物联网的终端承载则在房产和家居领域。这样看来，雷军的发声并无不妥，小米、雷军和房地产的交集还将更加错综复杂。

北漂的心酸

2010年4月6日，在中关村银谷大厦的807，一家叫小米的公司静悄悄地开业了。那天，包括雷军在内，总共只有13名员工，大家一起喝了碗小米粥，就开干了。

年底，小米就离开了这里。2011年1月8日，小米搬迁到望京卷石天地大厦。公司官微在对2010年的总结中提到了第一次搬家：我们从银谷大厦的500平米的办公室搬到了卷石天地的一层里面。但是我们永远会记着那个充满美好的时光。被物业消防警告的超低密度人均面积，晚上没空调拿冰块消暑的夏天，不用空调就可以穿着短裤办公的冬天，每周五大家一起恶狼般抢零食的时间，还有突然走过来与你沟通的机器人…..”

对雷军而言，在银谷的最大收获，或许是找到了负责硬件的联合创始人、现任小米首席科学家的周光平。雷军曾回忆说，这个时期，80%的时间都是在找人，最难搞定的是硬件工程师。为了找到一个非常优秀的硬件工程师，雷军曾经连续打了90多个电话，见了超过100位做硬件的人选。

而在卷石天地大厦时期，小米正式亮相。先是7月12日小米创始团队亮相，宣布进军手机市场，揭秘旗下3款产品：MIUI、米聊、小米手机。8月16日，小米手机发布会暨MIUI周年粉丝庆典在798举行，小米第一款手机正式发布。

这场发布会上，雷军收获了“雷布斯”的称号。当天，他站在798艺术中心北京会所的舞台中央，身着黑色T恤和深蓝色牛仔裤，颇有乔布斯的风范。对着800多名听众讲述小米诞生的历史。现场挤满了米粉，更多的人席地而坐，会议高潮处，有人喊出了“雷布斯”。现场，”小米限量版工程机”的预售队伍，排了100多米。

2011年10月10日，小米来到位于798的宏源科技大厦。彼时小米完成A轮4100万元的融资，估值达到2.5亿美元。当年12月18日，小米手机第一轮开放购买，3小时内10万台库存销售一空。

2013年4月12日，小米由宏源大厦搬到清河中街华润五彩城。据悉，华润五彩城大厦共13层，其中1-6层是商业区，7-13层为小米新的办公区域。直到小米科技园落成，这里成了小米大本营。小米也走入高速扩张时期。

2014年2月26日，小米租下了五彩城南边毛纺路58号院3号楼，也就是小米总参。这里包括了客服、数据中心、市场部、运营部等部门，华润五彩城则定位为小米研发中心。2015年1月30日，小米入驻了与总部华润五彩城相距百米之外的顺事嘉业创业园，承包了园区4栋楼，多数小米员工将这里称为“三期”。

这一年，小米迎来了一个好消息。7月22日，小米科技园正式奠基。23日，雷军发微博称：“小米在北京创业5年，像‘北漂’，首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围4栋楼，几乎一年搬一次！在北京，终于会有一个自己的家！小米科技园，8栋楼21万平（方）米，就在海淀上地……”

在等待小米科技园落成的日子里，2016年10月31日，小米的办公场地又扩充到融科融智蜂巢工厂，这里被称作小米五期。同时，随着公司的发展，除北京外，小米在全国的布局也渐次展开。

其中最大的一笔是在雷军家乡武汉光谷。雷军曾对媒体表示，小米布局中，小米武汉总部被定位为“超大研发总部”，是以万人规模来规划和思考。2017年11月18日，根据小米董事长特别助理魏来的微博透露，小米、金山、顺为武汉总部入驻武汉光谷金融港。

到了2018年8月30日，小米又拿下光谷中心城区域的一个面积达2.8万平方米的地块。据了解，该地块的建筑面积约3万平米，总投资将达230亿元，计划2020年前后投入使用，将成为小米的第二总部。

布局房地产

雷军和房子的故事远不止办公室那点事儿，雷军进军房地产的说法已经盛传多年。

2015年1月，雷军提出“智能家居的生态链”。其透露小米将在2015年内选定10家开发商进行智能家居合作。彼时，外界分析认为，小米布局智能家居是要摆脱对手机的过度依赖，寻找新的增长点。

在这之前，小米已经试水房产。2014年4月，小米与华润合作的首个家庭智能体验间落户北京；11月，小米路由器又与南京银城地产达成战略合作，南京当地3000户家庭将率先体验小米智能家庭解决方案。

自此，小米与房地产的合作越发紧密。除华润、银城外，小米还与正荣、金地等房产企业达成合作。2015年6月，金地与小米召开联合发布会，宣布引入了小米智能化家居系统，而后，金地天境、金地·悦天下等项目均把小米智能家居系统作为精装标准配置。

同时，由于2016年手机销量被华为反超，小米开始推进线下新零售战略，因此，小米和房企的捆绑越来越密切。以华润为例，小米在北京、深圳、成都和重庆等9个城市在内的小米之家均开在华润的商业中心里。

为了开拓海外市场，小米还于2018年5月与李嘉诚旗下的长和集团达成战略合作，合作内容包括将小米的智能手机、智能硬件和生活方式产品引入长江和记在世界各地电讯和零售部门。

虽然雷军与房地产的渊源已久，但都属于联姻状态，到了2018年11月5日，雷军真的一脚直接跨进了房地产圈儿。小米联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块总用地规模达4.7万平方米，总地上建筑规模为13.7万平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地。

雷军涉足房地产行业的另一条触角就是投资。

2011年，雷军和许达来联手成立顺为资本，雷军担任董事长。根据官网介绍，顺为资本投资方向涉及硬件、教育、新型房产服务、电子商务、本地生活、移动互联网等多个领域。

多年下来，顺为资本投资的房地产上下游产业链公司多达10多个，主要投资案例有YOU+国际青年社区、爱屋吉屋、爱空间、寓见、优办等，涉足青年公寓、互联网家装、中介、租赁办公等几方面。

其中，长租公寓品牌YOU+国际青年社区是顺为资本首次涉足房地产的投资。2014年9月，其与联创策源共同出资1亿元参与YOU+国际青年社区的A轮融资。2015年4月，雷军亲自为YOU+站台，“我在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很理解每个北漂心目中家的重要性，我有责任去帮助这些年轻人，这也是投资YOU+的原因所在。”

与房产家居相关的产业链上，顺为资本也相继布局，如在天使轮投资云柚科技，涉足智能锁。联合小吉科技，推出面向年轻人的家电产品。

事实上，雷军热衷房产也在情理之中，因为小米的生意就是围绕家庭的生意。目前，小米已经投资或孵化了超过220家生态链公司，其中100家专注于发展智能硬件和生活消费品，小米人工智能开放平台已连接超过1.15亿台IoT智能设备，建成了全球最大的消费级IoT平台。

此外，根据小米官方披露的信息，2015年-2017年，“IoT与生活消费产品”也就是小米智能家居和小米百货的部分在小米收入中的占比越来越高，分别达到13%、18.1%和20.5%。以2017年总收入1146.25亿元来计算，小米“IoT与生活消费产品”的收入已经超过200亿。

在2018年的世界互联网大会上，雷军表示，“AI+IoT”是未来的风口，也是小米核心战略之一。2019年初，雷军表示，今年小米要开到1000家小米之家。

多年来，对于进军房地产的传闻，雷军也曾多次表示，小米是一个专注的企业，不会进军房地产。从业务发展角度来看，雷军的做法与回应并不矛盾。

雷军和房地产的话题，还闹出一起乌龙事件。2017年3月，有消息称，万科将与小米合作开发北京海淀永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。而且根据合作条例，小米员工可以以一半市场价购买房子。

随后有传闻称，这一合作最后不了了之，因为有违相关规定于4月份被叫停。小米对此给予了正式回应称，并没有听说双方合作建房相关事宜，也不存在被叫停说法。北京万科方面也否认双方存在合作建房事宜，仅表示获得永丰地块后，万科曾向包括小米在内的多家高新技术企业进行调研，获得每平方米5.5万元最低成本价，双方合作建房系小米部分员工误读。

乌龙之后，网友借此狠狠狂欢了一把，有网友调侃：“支持雷总，盖的房子全国统一价1999元。”，“小米的每套公寓永远只挣5%。”

雷军与房地产相关的一举一动备受关注，或许还和网上流传的段子有关——雷军曾经扬言“我想把房价干到二分之一或者三分之一”，“我做房地产的口号是解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，全部解放”。

段子出处已经无从考证，但却直白地反应了两点：一是人们对小米产品品质过硬、性价比高的品牌形象高度认可；另外一点，则是人们希望互联网能够改变房产传统的运营模式，从而让高企的房价有更多回落空间。毕竟，互联网在向任何行业的渗透时，带来的都是成本的降低。